最高人民法院民一庭负责人

就《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》答记者问

为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，依法?；さ笔氯撕戏ㄈㄒ?，维护建筑市场秩序北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，经最高人民法院审判委员会第1751次会议讨论，通过了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》(以下简称《解释》)。值此司法解释公布之际北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，最高人民法院民一庭负责人就《解释》的有关问题接受了记者采访。

记者：请介绍一下《解释》出台的背景北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。

答：长期以来，最高人民法院高度重视建设工程施工合同纠纷案件审判工作北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，指导各级人民法院审理了大量建设工程施工合同纠纷案件，针对司法实践中带有普遍性的问题出台了一系列司法解释和司法政策。

2004年，最高人民法院制定了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《建设工程司法解释（一）》），于2005年1月1日起施行。

《建设工程司法解释（一）》对统一法律适用北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】、保障工程质量、规范建筑市场北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】、?；じ骼嘀魈逵绕涫桥┟窆さ热跏迫禾搴戏ㄈㄒ娣⒒恿酥匾饔?。自《建设工程司法解释（一）》施行十四年来，建筑市场发生了新变化、司法实践出现了新问题、管理政策有了新突破，进一步制定和完善建设工程施工合同纠纷领域的司法解释，指导全国法院加强建设工程施工合同纠纷案件审判工作，具有重要的现实意义。

制定《解释》是贯彻中央方针政策，促进建筑业持续健康发展的重要抓手北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。建筑业是国民经济支柱产业，对吸纳农村转移劳动力、带动关联产业、促进经济社会发展、推动城乡建设和民生改善的作用愈加突显。改革开放以来，我国建筑业取得了长足发展北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。

据统计，1978年，我国建筑业增加值为139亿元北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，占GDP的比重为3.8%。到2017年北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，我国建筑业增加值达到55689亿元，年均增速为16.6%，占GDP的比重达到6.7%。我国推进城市化进程、实施“乡村振兴战略”和“一带一路”战略、开展供给侧结构性改革、促进经济提质增效都离不开建筑业的健康发展。

制定《解释》是适应建筑业投资经营方式和监管政策变化的客观需要。我国正在开展工程建设项目审批制度改革试点工作北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，加快推进工程总承包模式，在基础设施和公共服务领域推进政府与社会资本合作北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。2017年北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，国务院办公厅下发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》，优化、放宽资质资格管理。2018年3月，国家发改委颁布《必须招标的工程项目规定》，大幅度提高必须招标工程的金额。

2018年5月，国务院办公厅下发《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》，试点取消建设工程施工合同备案制度，对民间投资的房屋建筑工程试行由建设单位自主决定发包方式。

2018年9月，住房与城乡建设部作出《关于修改〈房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法〉的决定》北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，决定删除该办法第47条第1款中的“订立书面合同后7日内北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”的规定。在经营方式和管理政策不断发展变化的同时，《合同法》《建筑法》《招标投标法》等法律法规并无变化北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，如何做好二者衔接，需要进一步发挥司法智慧北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，提出司法方案。

制定《解释》是应对建设工程施工纠纷案件司法审判面临挑战的客观要求?！督ㄉ韫こ趟痉ń馐停ㄒ唬肥┬惺哪昀?北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，建设工程施工合同纠纷案件数量和涉案标的额双双大幅上升，新类型案件、新问题不断涌现，为统一建设工程施工合同纠纷裁判标准提出了新的挑战。2017年，全国法院审理一审建设工程施工合同纠纷案件10.29万件。2018年，全国法院审理一审建设工程施工合同纠纷案件11.32万件。建设工程施工合同履行期间长北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，影响因素多，涉及的管理性规定多，实践中违法建筑北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】、明招暗定、“黑白合同”、非法转包北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】、违法分包等问题突出，认定事实与适用法律难度很大。

诉讼中的合同效力问题、鉴定问题北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】、损失赔偿问题、优先权行使条件问题、实际施工人权利?；の侍獾热狈ν骋徊门泄嬖虮本┤倒俜酵蹲⑵教╛北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。建设工程施工合同纠纷与商品房买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议纠纷北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】、执行异议之诉纠纷等相互交织，处理难度增大。一些带有普遍性的问题，亟需统一裁判标准。

记者：请介绍一下《解释》制定的过程。

答：最高人民法院高度重视《解释》起草工作北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，早在2012年就启动了《解释》立项北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，于当年拟出征求意见稿北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，征求各高院意见，并先后到北京、河北、云南、江苏等地调研北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。2017年6月北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，最高人民法院书面征求全国人大常委会法工委、原国务院法制办北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】、住建部、国家发改委等单位意见，并通过住建部、中国建筑业协会向有关专业人士征求意见，共收到反馈意见1000余条。对有关单位和社会各界提出的意见建议，最高人民法院认真研究、积极采纳北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，在征求意见稿的基础上对《解释》条文作了修改完善。

在起草《解释》的过程中，最高人民法院坚持了以下原则：一是尊重立法精神与坚持问题导向相统一北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】?！督馐汀吩谙钟蟹晒娑ǖ幕∩?，对建设工程施工合同纠纷案件审判实践中的突出问题作了规定。二是重视弱者权利?；び胱⒅馗鞣嚼嫫胶庀嗤骋??北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】！督馐汀?span style="margin: 0px; padding: 0px; border: none; max-width: 100%; color: rgb(255, 0, 0);">加强对农民工等弱势群体的?；?北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，同时坚持对各类民事主体予以平等北本┤倒俜酵蹲⑵教╛北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】；?/span>，做好各方当事人之间的利益平衡。三是着力解决当前问题与着眼行业长远发展相统一?北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】！督馐汀吩?span style="margin: 0px; padding: 0px; border: none; max-width: 100%; color: rgb(255, 0, 0);">着重解决“黑白合同”、实际施工人权利?；さ鹊鼻八痉ㄊ导械耐怀鑫侍獾耐?北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，着力加强对建筑企业建设工程价款债权、建设工程价款优先受偿权的?；?/span>北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，促进建筑业健康发展。四是专业性与通俗性相统一?！督馐汀纷⒅靥岣呓馐吞跷牡恼攵孕?，强化专业用语规范性，同时又注重提高文字表述的通俗性，使整个《解释》通俗易懂好用北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。

记者：《解释》对保障建设工程质量方面有什么举措北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】？

答：建设工程施工合同纠纷的特殊性在于，建设工程的最终所有人或者使用人往往不是发包人、承包人等建设工程施工合同的当事人北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，而是购房人或者其他不特定的社会主体。建设工程具有显著的公共性北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。这使得建设工程施工合同涉及到公共利益和第三人利益?北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】；の侍?。司法对公共利益和第三人利益的北本┤倒俜酵蹲⑵教╛北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】；?北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，主要通过保障建设工程质量安全来实现北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。

在制定《解释》过程中，考虑了多重价值取向，包括保障建设工程质量、北本┤倒俜酵蹲⑵教╛北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】；づ┟窆さ热跏迫禾謇?北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】、维护建筑市场秩序、促进建筑业健康发展、平衡各方当事人利益等北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。其中，保障建设工程质量、?；と嗣袢褐谌松砗筒撇踩贾瘴痪拥谝槐本┤倒俜酵蹲⑵教╛北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。这是最高人民法院制定建设工程司法解释和司法政策北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】、指导下级法院审理建设工程施工合同纠纷案件的首要价值选择。因此北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，保障建设工程质量这一精神贯穿于整个《解释》的始终北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。

例如，《解释》坚决维护招标投标市场秩序，明确规定建设工程质量是建设工程施工合同的实质性内容北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，不允许招标人和中标人任意变更中标合同的相关约定；规定建设工程质量合格是承包人行使优先受偿权的先决条件；规定在借用资质签订建设工程施工合同的情况下，出借方与借用方对建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任，等等。我相信北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，《解释》的发布和施行，对于保障建设工程质量、?；す愦笕嗣袢褐诘娜松砗筒撇踩⒒又匾饔?！

记者：《解释》在?；づ┟窆ず戏ㄈㄒ娣矫嬗惺裁淳俅?北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】？

答：建筑业是劳动密集型行业，是吸纳农村剩余劳动力最多的行业之一北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。据统计，2017年北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，全国农民工的总量为2.8652亿人。其中，建筑业吸纳的农民工占全部农民工的比例为18.9%北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，位居前列北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。

但是建筑市场“两个不规范”和社会信用机制缺失，导致农民工权益?；の侍饨衔怀?，农民工“讨薪难”问题尚未得到根本解决。建筑市场中存在的第一个不规范体现为，实践中存在转包工程、违法分包工程、借用资质承包工程等违法现象。这导致建设工程施工合同关系中出现多个施工主体，产生多份施工合同，法律关系复杂。有的情况下北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，实际干活的人拿不到工程价款北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，拿到工程价款的人并不实际干活。

建筑市场中存在的第二个不规范体现为，实际施工人内部管理不规范，部分建筑工人尤其是大量农民工与实际施工人之间没有签订劳动合同，没有固定的劳动关系北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。农民工辛苦打工却拿不到工钱的问题仍然存在。社会信用机制缺失进一步加剧了这一问题。农民工工资权益不仅依赖于施工人的诚实守信北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，之前任何一个环节出现问题，农民工的工资权益都会受到损害北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。

《解释》在特定情况下突破合同相对性原则北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，目的就是要打通?北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】；づ┟窆さ冉ㄖと巳ㄒ娴耐ǖ?，对处于弱势地位的广大农民工的权益提供强有力的司法?；?，实现实质意义上的社会公平?！督馐汀范耘┟窆さ娜ㄒ姹北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】；ぬ逑衷诙喔龇矫?北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，主要包括，规定发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，不得损害建筑工人利益；继续加强对实际施工人权益?；?，规定发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任，实际施工人有权向发包人提起代位权诉讼等北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。

记者：《解释》的施行对我国建筑业发展和?；そㄖ煊虻拿裼笠涤泻沃匾庖?？

答：建筑业是我国的支柱产业，也是我国民营经济较为集中的行业。据统计，2017年，我国的建筑企业中，私营企业49645个，占全部企业的比重达56.4%北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】；股份制企业32894个，占全部企业的比重达37.3%，其中大部分企业有私营经济持股北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】；国有企业2187个，占全部企业的比重为2.5%北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】；外商投资企业为218个，占全部企业的比重为0.2%北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。建筑业吸纳了大量劳动力。

据统计北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，2017年在私营建筑企业和股份制建筑企业中的从业人员就达到了5168万人，占全部建筑企业比重为93.4%北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】?北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】！督馐汀反俳ㄖ到】捣⒄?北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，北本┤倒俜酵蹲⑵教╛北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】；す愦竺裼ㄖ笠档娜ㄒ嬷饕逑衷谝韵录阜矫?北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。

实践中，有的发包人拖延支付建设工程价款北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，承包人起诉请求发包人支付建设工程价款后北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，发包人又以质量不符合约定等为由，企图继续拖欠工程价款。《解释》第7条规定北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，在此情况下，发包人就承包人支付违约金或者赔偿修理、返工北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】、改建的合理费用等损失提出反诉的，人民法院可以合并审理北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】”本┤倒俜酵蹲⑵教╛北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】；谎灾?，发包人仅提出抗辩、未提出反诉的，人民法院不应支持北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，应告知其提出反诉或者另诉解决北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，以保障承包人及时获得建设工程价款。

建设工程价款优先受偿权对?；そㄖ┕て笠狄庖逯卮蟊本┤倒俜酵蹲⑵教╛北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。司法实践中，对承包人的利润是否可优先受偿的问题存在争议。考虑到建筑行业是薄利行业，为了建筑行业的长远发展，?；そㄖ笠档睦?，《解释》第21条规定将承包人的利润纳入了优先受偿的范围。

建筑市场上，很多民营建筑企业由于资质管理等原因不能直接承包工程北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，但又是实际进行建设工程施工的人。他们的权利缺乏合同保障?！督馐汀吩凇督ㄉ韫こ趟痉ń馐停ㄒ唬返幕∩辖徊酵晟屏耸导适┕と巳ㄒ姹；さ墓娑?，要求人民法院在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额的基础上，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，克服了司法实践中有的涉及发包人向实际施工人承担责任的判决无法执行的问题北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。

此外北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，《解释》还对承包人工程质量保证金返还请求权北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】、实际施工人对发包人的代位诉讼权等问题作了规定，积极为建筑业长远发展营造良好的司法环境北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，为民营建筑企业权益提供全方位的司法?；?。

记者：《解释》对维护建筑市场秩序作了哪些规定？

答：建设工程领域关于招标投标等方面的规定较为严格。为规避这些规定，建筑市场上存在围标串标、明招暗定、“黑白合同”等违法违规行为，扰乱建筑市场秩序，也会影响建设工程质量北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。

《解释》坚决维护建设工程招标投标市场秩序北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】。《解释》第1条就规定，招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，应当按照中标合同确定当事人的权利义务。招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施等方式变相降低工程价款的行为北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，属于背离中标合同实质性内容订立合同的行为，该行为无效。

第9条规定，发包人将依法不属于必须招标的建设工程进行招标后，又与承包人另行订立背离中标合同实质性内容的建设工程施工合同的，仍应以中标合同作为结算建设工程价款的依据，除非客观情况发生了在招标投标时难以预见的变化。

最重要的是，第10条确定了一项基本原则，即当事人签订的建设工程施工合同的实质性内容只要与招标文件、投标文件、中标通知书的记载不一致，就应当以招标文件、投标文件、中标通知书作为结算建设工程价款的依据，以彻底杜绝“黑白合同”、明招暗定现象。

记者：《解释》对?；な谐〕闲庞惺裁凑攵孕缘木俅?？

答：当前我国社会诚信建设取得了较大的成绩北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，但仍存在不足。在建设工程施工合同纠纷案件中，有的当事人恶意不办理相关审批手续或者登记手续北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，导致合同不能继续履行北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，或者以此为由向人民法院起诉请求确认合同无效，企图通过不诚信行为谋取不正当利益。人民法院始终重视在建筑市场弘扬诚实守信的良好风气。

《解释》第2条第1款规定，发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续的北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，其与承包人签订的建设工程施工合同无效，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。同时，该条第2款又规定，发包人能够办理审批手续而未办理北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。

最高人民法院希望通过这条解释逐步树立一项裁判规则北京赛车官方投注平台_北京赛车pk10投注平台【官方授权入口】，即任何人不能从其不诚信的行为中获利。人民法院将始终高举诚实信用这面旗帜，?；ど埔獾笔氯说暮戏ㄈㄒ?，绝不允许当事人从不诚信行为中谋取不当利益！